Liebenswürdiges Bauernhäusle in Bisingen-Thanheim - ideal auch zur Vermietung



Sonstige Kosten
3500 Euro (inkl. MwSt.)

Kontakt
Herr Alexander Murach
Ludwig-Egler-Str.8
72379 Hechingen

074719842277
lex@paralex.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms7232.

Objektkennung
IF974213
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Liebenswürdiges Bauernhäusle in Bisingen-Thanheim - ideal auch zur Vermietung
Haus in 72406 Bisingen
Makler ms7232, Objektkennung IF974213

Kaufpreis 89.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 2
Baujahr 1890
Wohnfläche 105,00m²
Grundstück 329,00m²

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Objekt

In einer beschaulichen Nebenstraße von Bisingens hübschem Teilort Thanheim steht dieses putzige Bauernhäusle zum Verkauf.
In seinen baulichen Ursprüngen stammt der solide Fachwerkbau noch aus aus dem ausgehenden 18. Jahrhundert, aber seither wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Haus in allen relevanten Bereichen zumindest auf einfachem Standard funktioniert und praktisch sofort bezugsfertig ist.

Die Vorteile und besondere Eigenschaften dieser Immobilie im einzelnen:


duchweg solide Bausubstanz ohne nennenswerte Bauschäden
relativ neuwertige Kunststofffenster (Einbau 2005)
netter Wohnteil mit tollen Umbaumöglichkten z. B. für offenes Wohnen
Balkonanbauten problemlos möglich
Süd-Dach gut für Photovoltaik und Solarthermie geeignet
im Gebäude integrierte Garage + Stellplatz auf dem Grundstück
Erweiterung der Wohnfkäche im Ökonomieteil leicht realisierbar
Gewerbe möglich da vom Status her "Dörfliches Mischgebiet"
jederzeit leicht vermietbar
sofort verfügbar
u.v.m.

Ausstattung

Die Räume und Flächen im einzelnen:

EG Wohnteil: Flur/Treppenhaus - Stüble - Bad (Wanne + WB) - Waschküche mit Hinterausgang und Abgang zum Gewölbekeller - ehem. Stall mit mit Öllager und Durchgang zu Garage und Schopf
EG Ökonomieteil: Garage - hinterer Schopfanbau mit Aufgang zum Dachspitz und Ausgang zum Garten - Abseite mit Aufgang zum Gerech und Nebeneingang

OG Wohnteil: Treppenhaus/Flur - Essküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - sep. WC
OG Scheunenteil: Luftraum Scheune - Gerech - Stauraum über Schopf

DG I über Wohnteil: weitläufiger Bühnenraum (ausbaufähig)
DGI Scheunenteil: Luftraum Scheune - Gerech

DG II/Dachspitz über Wohnteil: Bühnenraum (ausbaufähig)
DG II/Dachspitz Scheunenteil: Gerech

UG: Gewölbekeller unter Wohnteil

Freibereich:
Zufahrt mit Pkw-Stellplatz - Vorgarten - seitlicher Umgang West - seitlicher Umgang Ost - hinterer Garten

Sonstige Angaben

Ohne Frage handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Projekt, in das noch etwas Zeit und Geld investiert werden muss, um es auf einen modernen Standard zu bringen - z. B. durch den Einbau einer zeitgemäßen Heizung sowie der Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke -, und auch die Wohnraumhöhen sind ohne die allerdings machbare Freilegung des Deckengebälks (plus Dämmung des Bühnenbodens) etwas knapp.

Wer aber ein bezahlbares Häusle in ruhiger Lage sucht, das man mit überschaubarem Aufwand in ein kleines Schmuckstück verwandeln kann, der sollte sich dieses sympathische Häusle einmal ausführlich zeigen lassen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1890
Ofenheizung, Elektrisch
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
230.00 kWh/(m²a)
18.05.2027


Kontaktaufnahme

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