LAYER IMMOBILIEN: Für Sie und Ihre Familie - VIEL Platz für Alle



Sonstige Kosten
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt
Dipl. Ing. W. Layer GmbH
  Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
Sparkassenplatz 1
86830 Schwabmünchen

08232 - 9 59 78 0
08232-9597830
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www.layer-gruppe.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 79.

Objektkennung
IF897363
79_43657_HK94
43657
HK94
LAYER IMMOBILIEN: Für Sie und Ihre Familie - VIEL Platz für Alle
Haus in 86507 Kleinaitingen
Makler 79, Objektkennung IF897363

Kaufpreis 398.500,00 € Festpreis
Zimmer 10,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1890
Wohnfläche 283,00m²
Grundstück 1.050,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: bauernhaus-immo.de altbau-immo.de

Lage

- 20 km südlich von Augsburg
- Schnelle Auffahrt auf die B17 und Anschlussmöglichkeit zur A96
- Zugverbindung im Stundentakt ab Oberottmarshausen (ca. 2 km entfernt)

- ortseigener Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.
- idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten

Objekt

Ein großes Haus - ideal als Mehrfamilienhaus oder auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!!
Das Haus wurde ca. in den 50er Jahren nach einem Feuer kernsaniert.

Das auf einem großen Grundstück befindliche Bauernhaus, aufgeteilt in Haupthaus und eine separaten Wohnung mit eigenem Eingang bietet alle Möglichkeiten für Jung und Alt. Die Wohnung wurde 2003 errichtet. Die Errichtung von weiteren Wohneinheiten wäre möglich.

Das Haupthaus mit 8 ZImmern wurde stets erweitert, renoviert und modernisiert - eine moderne und hochwertige Einbauküche und ein großer Kachelofen gehören mit dazu. Hinzu kommt eine große Dreifachgarage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren sowie mehrere Stellplätze im Freien.

Ausstattung

- 2 eigenständige Wohneinheiten
- hochwertige Einbauküche im Haupthaus mit eingebautem Holzofen!! (Ablöse € 6.500,00)
- Kachelofen
- Holzfenster doppelt verglast
- Fußbodenheizung (Bad und Küche) / Gäste-WC
- eingepaßte edle Holzeckbank mit Tisch / Saunaausbau vorbereitet
- Süd-Ostbalkon
- Dreifachgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Dachgeschoß teilweise ausgebaut (Wohnraum)

- Eigener Eingang für 2. Wohneinheit (Einbauküche, Fußbodenheizung, Terrasse, Gäste-WC)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen unser Herr Kröner unter der Telefon 08232 - 95 97 80 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1890
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
168.50 kWh/(m²a)
Ja
2026-03-07


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