Klassiker in Lützen!




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Immobiliengruppe Retzlaff
Herr Alexander Retzlaff
Kleine Klausstraße 3
06108 Halle

0345 135 28 16
0176 811 999 64
a.retzlaff@3a-halle.de
www.3a-halle.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo3459.

Objektkennung
IF637924
3459_2488_HK-13035
Klassiker in Lützen!
Haus in 06686 Lützen
Makler foo3459, Objektkennung IF637924

Kaufpreis 115.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Wohnfläche 109,00m²
Grundstück 1.668,00m²



Objekt

Was Mitte der 70er-Jahre als großzügiges, solides, mit massiver und anspruchsvoller Bauweise gebaut wurde, ist auch heute noch das ideale Familiennest mit viel Raum zum Wohnen, Leben und Wachsen: Die vorliegende Immobilie mit Nähe in die Lützener Innenstadt präsentiert sich einladend, großzügig und mit viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte, auch im Ausbaubereich: Dachgeschoss.

Das Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und ist über einige Stufen erreichbar in einer ruhigen Wohnstraße. Sie bewohnen insgesamt ca. 188 Quadratmeter, die sich auf ein Erdgeschoss (4 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche und Gartenzugang über die Terrasse, einen trockenen Keller mit 3 Räumen und 33 m² Garage) verteilen.

Das Erdgeschoss ist sehr zweckmäßig aufgeteilt, hier befinden sich Wonzimmer mit angrenzender Terrasse, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie das Bad und die Küche mit angrenzender Terrasse. An allen Fenstern befinden sich Jalousien.

Viel Raum verlangt auch nach viel Stauraum: Einen Anspruch, dem das Haus durch seine komplette Unterkellerung gerecht wird. Hier befinden sich mehrere Räume und Ihre Zentralheizung, sowie die Garage. Ein Gasanschluss ist für eine Umrüstung der Heizungsanlage im Kellerraum vorhanden. Die ungenutzte Klärgrube kann als Zysterne verwendet werden.
Im Gartenbereich können sie die Gartengeräte in einer separaten Unterstellmöglichkeit trocken lagern.

In fußläufiger Entfernung finden sich renommierte Grund-Schulen bis zum gymnasium (400 m) und Kindertagesstätten (100 m), was diese Gegend auch für Familien mit Kindern interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten und Arztbesuche werden Ihnen ind er ca. 9.000 Einwohner starken Stadt nicht schwer gemacht.

Geografisch gehört Lützen zur Leipziger Tieflandsbucht. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer vor der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße 87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt. Außerdem ist Lützen über die Anschlussstelle Bad Dürrenberg (ca. 5 km entfernt) an die Bundesautobahn 9 und über die Anschlussstelle Lützen (ca. 1 km entfernt) an die A 38 angeschlossen.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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