Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Tal- und Waldblick!




Kontakt
CHR Immobiliengesellschaft mbH
Inh. Rathmann
Frau Heike Rathmann
Bahnhof 1
37445 Walkenried

05525-1733
0170/53 177 62
05525-1586
info@chr-immobilien.de
www.chr-immobilien.de/

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms3514.

Objektkennung
IF599228
MAKLERSERVER__161112
Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Tal- und Waldblick!
Haus in 37449 Zorge
Makler ms3514, Objektkennung IF599228

Kaufpreis 129.000,00 € Festpreis
Zimmer 13,0
Badezimmer 4,0
Wohnfläche 290,00m²
Grundstück 1.100,00m²

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Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Zorge ist ein Reiseziel für Menschen, die vorwiegend Ruhe und Erholung im stillen Wald und in klarer Bergluft suchen. Seine idyllische Lage, in einem nur nach Süden offenen Talkessel, umgeben von hohen Bergen (620m), inmitten einer vom Wald beherrschten Landschaft, hat Zorge zu einem Kurort gemacht, der sich immer größter Beliebtheit erfreut

Über 100 km Waldwege führen an Bergwiesen vorbei in allmählicher Steigung auf die den Ort umgebenden Höhen. Neue Kuranlagen gewähren dem Gast Entspannung, während der Wanderer auf seinen Bergpfaden immer wieder an die Vergangenheit des früheren Bergwerkortes erinnert wird. In Ihrem Ferienort finden Sie u. a. ein beheiztes Waldschwimmbad, einen schönen Kurpark, einen Minigolfplatz sowie Wassertretstellen vor

Objekt

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes und teilweise modernisiertes großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Ferienapartements in attraktiver Wohnlage mit schönem Fernblick ins Harzvorland, direkt am Wald gelegen im Luftkurort Zorge/Südharz.

Durch die schöne Lage und die getrennten Eingänge eignet es sich besonders zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Fremdvermietung. Zur Zeit ist die Einliegerwohnung im Souterrain vermietet.

Der Souterrainbereich (durch die Hanglage läuft dieses Geschoss ebenerdig aus), besteht aus 3 Zimmern, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Flur und 1 Terrasse.

In der Souterainetage befindet sich desweiteren noch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, der Raum mit den Öltanks und ein Gäste WC.

Eine Besonderheit im Haus stellt das Jagdzimmer mit offenem Kamin (ca. 29 m²) im Eingangsbereich der Erdgeschoßetage dar. Von hier aus gelangt man in die Hauptwohnung sowie in die beiden Ferienapartements im Obergeschoß

Die Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung) finden sich 1 Diele, 1 Kinder- / Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer sowie 1 Küche mit Einbauküche, 1 Bad mit Badewanne/WC,und ein großzügiges Wohnzimmer mit seperatem Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen der an Kalten Tagen für zusätzliche besondere Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus ist ein großer Eckbalkon (ca. 20 m²) in Süd- Ostausrichtung zu erreichen. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoß noch ein separater Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss umfasst 2 Apartementwohnungen. Eine Einheit verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kochnische sowie ein Bad mit Dusche/WC und einen Balkon. Das andere Apartment besitzt ebenfalls 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kochzeile, 1 Bad mit Eckbadewanne/WC und einen Balkon. Hier besteht bei Bedarf sicher die Möglichkeit die beiden Apartments zu einer weiteren großzügigen Wohnung zusammenzulegen. Desweiteren befinden sich im Obergeschoß noch zwei weitere einzelne Zimmer. Eins mit Waschbecken und eins mit angegliedertem Duschbad.

Zu dem idyllischen Anwesen mit viel Grün gehören noch 1 Garage und 2 PKW-Stellplätze. Ein schöner Treppenverlauf verziert den Eingangsbereich bis ans Haus (Hanglage).

Ausstattung

Ölzentralheizung, 1 Jagdzimmer mit offenem Kamin, 1 Kaminofen, 1 Kachelofen (mit Heißluft), Isolierverglasung (Holz), 2 Einbauküchen, 2 Kochnischen, 3 Bäder mit Dusche/WC, 2 Bäder mit Wanne/WC (davon einmal mit Eckbadewanne), teilw.Laminat- und Parettfußböden,teilw. geflieste Böden, 3 überdachte Balkone, 2 überdachte Terrassen, 1 Garage, 2 PKW-Stellplätze,kleiner Gartenteich

Sonstige Angaben

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Die Informationen über die Immobilie beruhen größtenteils auf Aussage des Eigentümers, daher übernehmen wir keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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