Wohnung in 91186 Büchenbach

Lage

Die Gemeinde Büchenbach liegt im Landkreis Roth, südlich von Nürnberg, und gehört zur attraktiven Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Sie bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Der charmante Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden.

Verkehrsanbindung

Büchenbach verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S2), der eine bequeme und schnelle Verbindung nach Roth, Schwabach und Nürnberg bietet.

Nach Roth: ca. 5 Minuten

Nach Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
Die S-Bahn verkehrt regelmäßig im 20- bis 30-Minuten-Takt – ideal für Pendler.

Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B2 in wenigen Minuten Roth sowie über die A6 und A9 die Städte Schwabach, Nürnberg und Erlangen.

Freizeit & Umgebung

Büchenbach ist umgeben von herrlicher Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Der nahegelegene Rothsee und der Main-Donau-Kanal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Spaziergänge entlang des Wassers.

Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Fazit zur Lage

Büchenbach bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität: ruhig, grün, mit sehr guter Anbindung und bester Nahversorgung. Ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Objekt

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, Sauna & Carport in Büchenbach


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne und modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Büchenbach vereint stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Wohlfühlkomfort. Das Highlight ist der traumhaft angelegte Garten – eine grüne Oase, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden Fenster, Türen, Böden, das Badezimmer, die Einbauküche sowie teilweise die Wasserleitungen und zwei Heizkörper erneuert. So präsentiert sich das Objekt heute in einem modernen, neuwertigen Zustand.


Objektdaten

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1993

Sanierung: 2020 umfangreich modernisiert

Ausstattung: Einbauküche, Sauna, Gartenhäuschen, Carport & Stellplatz

Ort: Büchenbach

Raumaufteilung

Man betritt die Wohnung und steht im großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Raumgestaltung und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten begeistert. Ein besonderes Highlight: die integrierte Sauna im Wohnzimmer, die an kalten Tagen für pure Entspannung sorgt.

Die moderne Einbauküche (EBK) wurde 2020 erneuert und überzeugt durch hochwertige Geräte und ein stilvolles Design.
Zwei Schlafräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen.

Außenbereich

Der großzügige Garten ist das absolute Herzstück dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, mit gepflegtem Rasen, schönen Pflanzen und einem charmanten Gartenhäuschen, bietet er ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Familien.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung (Auszug)

2020 umfangreich saniert

Moderne Einbauküche

Hochwertige Böden in allen Räumen

Sauna im Wohnzimmer

Neues Bad mit bodengleicher Dusche

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Teilweise neue Wasserleitungen

Zwei neue Heizkörper

Großer, sonniger Garten mit Gartenhäuschen

Carport + zusätzlicher Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in Büchenbach, einer beliebten und ruhigen Gemeinde in der Nähe von Roth. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B2 sowie die Nähe zur Stadt Roth und zur Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Fazit

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen. Der traumhafte Garten, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Angebot einzigartig.

Einziehen und Wohlfühlen – hier bleiben keine Wünsche offen!

 

Ausstattung

Umfangreiche Sanierung 2020 (Fenster, Türen, Böden, Bad, Einbauküche, teilweise Wasserleitungen, zwei Heizkörper)

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Badezimmer mit bodengleicher Dusche und stilvollen Fliesen

Sauna im Wohnzimmer für entspannte Wellnessmomente

Großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Carport und zusätzlicher Außenstellplatz

85 m² Wohnfläche

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor