Haus in 91186 Büchenbach

Lage

Büchenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth, etwa 30 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Grünen aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren.

Verkehrsanbindung

Büchenbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraße B2 führt in unmittelbarer Nähe vorbei und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Schwabach. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Büchenbach ist mit dem S-Bahn-Netz (S-Bahn-Linie S2) verbunden, wodurch Pendler eine bequeme Anbindung an Nürnberg und weitere umliegende Städte genießen.

Infrastruktur

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Fachärzte und eine gute Anbindung an Kliniken in Schwabach und Roth gewährleistet.

Freizeit und Erholung

Büchenbach liegt inmitten einer malerischen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Seen, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten. Radfahren, Wandern und Spaziergänge in der Natur stehen hier hoch im Kurs. Besonders der Rothsee und die nahegelegenen Weiher sind beliebte Ziele für Wassersportler und Erholungssuchende. Darüber hinaus verfügt Büchenbach über Sportvereine, ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern.

Lebensqualität

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht Büchenbach zu einem begehrten Wohnort. Der Ort bietet sowohl Familien als auch Paaren und Senioren ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Stadt, verbunden mit der Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen, macht Büchenbach zu einer der attraktivsten Gemeinden im Landkreis Roth.

Insgesamt bietet Büchenbach eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Objekt

Exklusives EFH/ZFH mit großen Grundstück, 4 Garagen und einem großen Gartenteich

Objekttyp: Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
Ort: Büchenbach
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1994

Beschreibung:

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Büchenbach bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², einem traumhaften Grundstück von ca. 1.400 m² und hochwertiger Ausstattung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.

Das Herzstück des Außenbereichs ist ein großer Gartenteich, der eine Wellnessoase direkt vor der Haustür schafft. Von der großzügigen Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein wahres Paradies für Naturliebhaber!

Highlights:

Hochwertige Ausstattung: Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein elegantes Wohnambiente.

Moderne Küche: Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Wellness-Bad: Das 2020 komplett erneuerte Badezimmer überzeugt mit modernem Design und erstklassigen Materialien.

Energieeffizienz: Eine Photovoltaikanlage (7,5 kWp) mit Speicher und ein 800-Liter-Pufferspeicher unterstützen die Öl-Zentralheizung und sorgen für niedrige Energiekosten.

Nutzfläche: Neben den ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus ca. 150 m² Nutzfläche, ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder den Ausbau des Dachgeschosses.

Außenbereich:

Das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten und Gartenteich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich zudem vier Garagen, die viel Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage:

Die zentrale Lage in Büchenbach verbindet Ruhe und Erholung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre unverbaubare Aussicht eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und Naturnähe.

Fazit:

Dieses einzigartige Haus vereint moderne Ausstattung, großzügigen Platz und eine Traumlage in Büchenbach. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit Potenzial zur Zweifamiliennutzung – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ca. 135 m² Wohnfläche

ca. 150 m² Nutzfläch

ca. 1400 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

2 Bäder

1 Gäste WC

Voll Unterkellert

4 Garagen

Dach und Kellerausbau möglich

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
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