Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Kulmbach
Hausansicht
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Hausansicht
Garten
Terrasse
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Wintergarten
Hausansicht
1. OG
2.OG
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% inkl. MwSt.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004917662211621 | |
| 004917662211621 | |
| m.kacar@serdas.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175796
OpenImmo:
IFM20181112055119_4745_SE2165
ObjNr. (intern):
4745
ObjNr. (extern):
SE2165
Haus in 95326 Kulmbach
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175796
Kaufpreis
325.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
1
Baujahr
1935
Wohnfläche
169,00 m²
Grundstück
590,00 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagenvon Kulmbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten
Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige,
familienfreundliche Atmosphäre.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten sowie Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
hervorragend – die nächste Haltestelle liegt in fußläufiger
Entfernung. Durch die verkehrsberuhigte 30er-Zone genießen
Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Gleichzeitig
profitieren sie von der zentralen Lage mit kurzen Wegen in alle
Teile der Stadt.
Objekt
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet auf rund 169 m²
Wohnfläche ausreichend Platz für mehrere Generationen oder
zur attraktiven Vermietung. Das Haus verfügt über insgesamt drei
Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gute
Grundsubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie einen
gepflegten Garten aus.
Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, die Gas-
Zentralheizung ist funktionsfähig und sorgt derzeit für eine
zuverlässige Wärmeversorgung. Im Zuge einer Modernisierung
können Käufer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die
Immobilie nachhaltig aufwerten. Besonders hervorzuheben ist
die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, die sowohl
Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.
Ausstattung
- Baujahr 1935, massive Bauweise- Drei Wohneinheiten auf ca. 169 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 590 m² mit Garten und Freisitz
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1997), Heizkörper älteren Baujahrs
- Dach in gutem Zustand
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Modernisierungsbedarf (Elektroinstallation EG,
- Innenausstattung, Fenster, Heizkörper)
- Keller mit Natursteinmauerwerk, teilweise feuchtigkeitsbedingt
belüftet
- Außenstellplätze und Nebengebäude (Gartenhaus) vorhanden
Sonstige Angaben
Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des
Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur
der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung
ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw.
Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-
Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird,
sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller
Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie
uns gerne.
Telefon: 0176 62211621
E-Mail: info@serdas.de
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1935 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 168.70 kWh/(m²a) | |
| 2035-01-20 |
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