Personenlift / bezugsfreie DHH / ca. 228 qm Wfl. / Dachstudio / EBK / Garage / Bezugsfrei
Haus in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Makler foo1581, Objektkennung IF1175167

Kaufpreis	1.298.138,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1985
Wohnfläche	228,00m²
Grundstück	315,00m²

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Lage

Wohnen im begehrten Münchner Süden. Hier leben Sie perfekt zwischen netten Nachbarn, Wiesen und Wäldern, vereinzelten Bauernhöfen und zahlreichen Erholungsplätzen. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine traditionelle Gemeinde mit familiärem Ortskern und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken) sowie zahlreichen Restaurants und idyllischen bayerischen Biergärten.

Kindergarten, Schule und Kinderspielplätze sind vor Ort (von Grundschule bis Gymnasium) verfügbar.

Erholungssuchende reiten in zahlreichen Gestüten, Golfliebhaber sind in 5 Min. auf dem nahen Brunnthaler Platz, Radlfahrer, Skater und Spaziergänger erfreuen sich der Landschaft.
Die Autobahnen A99 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist 5 Gehminuten entfernt.

Objekt

Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de bzw. hier im Link
https://www.happy-immo.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=9943


Die Besonderheit der bezugsfreien Doppelhaushälfte ist sicherlich der Personenlift vom KG bis in den ersten Stock. Damit können Sie sich sowohl mit einem Rollator im Haus bewegen als auch für Ihr home office mit online Handel agieren - ganz nach Ihren Wünschen. Der Eingangsbereich sowie das gesamte Erdgeschoss sind komplett barrierefrei.

Im Erdgeschoss genießen Sie das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich, die Küche mit EBK und das WC.

Hervorzuheben sind auch die 3 großen Schlafzimmer im OG , das große Duschbad mit 2 Zugängen und der überdachte Westbalkon.

Das Haus bietet Ihnen ferner ein großes Dachstudio mit separatem Duschbad und Stauflächen.

Abgerundet wird dies von einem gut nutzbaren Hobbyraum im UG, mit großem Duschbad, Waschraum sowie einem Vorratskeller.

Die Garage befindet sich am Haus. Reizvoll ist auch der umlaufende Garten mit Morgen - und Abendsonne

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Personenlift vom KG bis ins OG
- umlaufender Garten
- großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- WC im EG
- 3 Schlafzimmer im OG
- Großes Duschbad im OG
- Dachstudio mit separatem Bad
- Hobbyraum
- Waschraum mit Dusche
- Vorratskeller
- Ostterrasse
- Freisitz vor dem Haus
- Garage für Ihren PKW

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1985
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	137.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-07