3-Zimmer-ETW in CUX-Sahlenburg mit Dachterrasse und Balkon
Wohnung in 27476 Cuxhaven / Sahlenburg
Makler 89349, Objektkennung IF1175158

Kaufpreis	79.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1923
Wohnfläche	72,73m²
Grundstück	957,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

In diesem Vierfamilienhaus in schöne Lage am Rande von Cuxhaven-Sahlenburg finden Sie im diese angebotene Wohnung im Dachgeschoss. Da diese Wohnung nicht direkt im Feriengebiet liegt, kann man hier Ruhe finde und kann aber auch in ca. 10 Min. am Strand sein. Sahlenburg selbst ist ein Ortsteil der Stadt Cuxhaven und ein beliebtes Urlaubsziel, das Verkehrstechnisch durch die Autobahn 27 sehr gut angebunden ist. Hier findet man entweder die Nordsee oder das Weltkulturerbe Wattenmeer sowie den nahen Wernerwald. Div. Läden, Bäckereien, Cafes sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Objekt

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familien-Siedlungshaus bietet ca. 53,5 m² Wohnfläche, die sich in drei Zimmer, Küche, Duschbad aufteilen und weitere ca. 42 m², die sich auf zwei Balkone und eine "Dachterrasse" verteilen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 35 m² großem "Dachterrasse" verfügt über viel Platz um sich entspannte Abende zu machen. Die beiden anderen Räume bieten ebenfalls einen Zugang zu einem Balkon (ca. 3,6 m²). Das kleine Duschbad verfügt über ein Fenster. Abstellflächen sind im Keller vorhanden, wo auch Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden sind.

Für den PKW stehen vor dem Haus öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Rundum bietet diese Wohnung einen guten Einstieg ins Wohnungseigentum. Egal, ob Sie die Wohnung selber nutzen oder vermieten möchten.

Ausstattung

- moderne Gasheizung aus 2017
- zwei Balkone und eine "Dachterrasse"
- Kellerabteil und Waschraum
- ruhig und rückwärtig zu Wiesen ausgerichtet

Sonstige Angaben

Bei diesem Wohnhaus besteht eine WEG-Selbstverwaltung, also eine Verwaltung ohne externe oder interne Verwalter. Bei Gemeinschaften bis zu 8 Einheiten können diese verwalterlos sein.

Da die meisten Abrechnungsposten eh direkt (Gas, Wasser, Grundsteuer usw.) abgerechnet werden, ist der Gemeinschaftsaufwand recht einfach untereinander zu regeln. Aus diesem Grund gibt es aber natürlich auch keine Protokolle aus einer Eigentümerversammlung oder eine Jahresabrechnung. Auch gibt es keinen aufgestellten Wirtschaftsplan. Rücklagen sind in diesem Fall auch selbst auf einen "Sparbuch" anzusparen, wenn man es möchte.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1923
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	251.48 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2033-10-02