Ruhig und zentral - Familienparadies mit großem Eckgrundstück - nur 900 Meter zum Hauptbahnhof
Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1175141

Kaufpreis	309.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1972
Wohnfläche	95,00m²
Grundstück	627,00m²

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Henstedt-Ulzburg, einer lebendigen Gemeinde mit rund 27.000
Einwohnern im Kreis Segeberg. Die zentrale Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet ideale
Bedingungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Öffentlicher Nahverkehr
- Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 300 m).
- Der AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist ca. 900 m entfernt und bietet direkte Verbindungen nach
Hamburg und Kaltenkirchen.

Bildungseinrichtungen
Henstedt-Ulzburg bietet alle Schulformen direkt vor Ort:
- Grundschule Ulzburg – ca. 600 m
- Gemeinschaftsschule Rhen – ca. 1,2 km
- Alstergymnasium – ca. 1,5 km
- Mehrere Kindergärten wie „Beckersberg II“ oder „Kleine Lohe“ – jeweils ca. 500–800 m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten
- REWE, ALDI, Edeka, Kaufland – alle innerhalb von 1 km
- Wochenmarkt am Rathausplatz – frische Produkte und regionale Spezialitäten
Gastronomie
- Aurora– mediterrane Küche, ca. 800 m
- Omiros – griechisches Restaurant, ca. 1 km
- Asien Perle – asiatische Spezialitäten, ca. 1,2 km
- Eiscafé Venezia – beliebter Treffpunkt für Familien

Ärztliche Versorgung
- Kinderarztpraxis Dizman – ca. 400 m
- Allgemeinarzt Dr. Zajac – ca. 500 m
- Zahnarzt Dr. Schulz – ca. 400 m
- Paracelsus-Klinik Henstedt-Ulzburg – ca. 5 km entfernt

Freizeit & Erholung
Henstedt-Ulzburg bietet zahlreiche familienfreundliche Aktivitäten, u.a.:
- Beckersbergsee – Naturbadesee mit Liegewiesen, ca. 1,5 km
- Bürgerpark – 12 ha große Parkanlage mit Spielplätzen und Spazierwegen
- Minigolf-Oase – ca. 1,2 km
- FUN ARENA – großer Indoorspielplatz für Kindergeburtstage und Regentage

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus, das Familienidylle und
Wohnqualität perfekt vereint. Dieses liebevoll gepflegte Haus auf einem großzügigen
Eckgrundstück bietet alles, was Familien sich wünschen: Platz zum Leben, Ruhe zum
Entspannen und eine Umgebung, die Geborgenheit schenkt. Die zentrale Lage in einem
familienfreundlichen Wohngebiet, nur ca. 900 m vom Hauptbahnhof entfernt, verbindet perfekte
Erreichbarkeit mit Rückzugsmöglichkeiten. Der frisch gestrichene Außenbereich mit
mediterranem Flair und die neu angelegte Terrasse laden zu unvergesslichen Momenten ein –
ob beim Grillabend mit Freunden oder beim Frühstück in der Morgensonne. Der liebevoll
gestaltete Garten mit geräumigem Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby und
Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien: Im Erdgeschoss befinden sich ein
gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein
Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche. Die Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen
und Essen mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer
und ein kleineres Zimmer, das sich perfekt als Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsraum eignet. Ein
Tageslichtbad rundet das Angebot ab. Das Untergeschoss bietet große, trockene Kellerräume
für Vorräte, Werkstatt oder Fitnessbereich. Ein Highlight ist der separate Außenzugang zum
Hobby- bzw. Partykeller – ideal für Feiern, Musik oder einfach zum Abschalten. Die
Nachbarschaft ist geprägt von Familien, Ruhe und Gemeinschaft. Spielplätze,
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar, und die Nähe zum Bahnhof macht
Pendeln oder Ausflüge besonders komfortabel. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es
ist ein Ort zum Ankommen, Aufblühen und Bleiben. Der Eigentümer zieht schweren Herzens in
den Süden zu seiner Familie und hinterlässt ein Zuhause voller Möglichkeiten und
Erinnerungen. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Dieses Haus wartet auf neue
Geschichten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von
diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Ausstattung

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+ Eingezäuntes Eckgrundstück
+ Große Auffahrt mit Platz für 4-6 Autos
+ Freie Stellplätze an der Straße
+ Dach mit ca. 12 cm Dämmwolle gedämmt
+ Doppelschichtiges Mauerwerk + Wärmedämmputz
+ Alle Fenster und Terrassentüren doppelt isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Jalousien an allen Fenstern
+ Energieeffizienzklasse C
+ Oertli/Remeha Öl Zentralheizung von 1996
+ Laminatfußboden im EG, außer Küche, dort Fliesen
+ Laminat oder Teppich in den Wohnräumen im OG
+ Badezimmer im OG, mit geräumiger Badewanne
+ Gäste-Badezimmer im EG mit Dusche
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Ausstattung: einfach
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Bewohnbarer Keller mit Garagenzugang
+ Gut geschnittene, lichtdurhflutete Räume
+ Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre und Kinderschaukel
+ Große (ca. 20 m2) mediterane Terrasse mit gemauertem Grill
+ Erstklassige Verkehrsanbindung
+ Umfangreiche Infrastruktur
+ Schulen und Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, viele Freizeitmöglichkeiten in
fußläufiger Umgebung
+ Viele Kinder und Spielplätze in der Nachbarschaft
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Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,37 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	95.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-10-28