* Neuwertige DHH, bezugsfertig *
Haus in 26871 Papenburg
Makler foo7526, Objektkennung IF1175002

Kaufpreis	305.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2021
Wohnfläche	104,00m²
Grundstück	403,00m²

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Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Papenburg, einer Stadt im malerischen Emsland. Papenburg ist bekannt für seine idyllischen Kanäle und die reiche maritime Geschichte, was zu einer einzigartigen Atmosphäre in der Region beiträgt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Wunderschöne Spazierwege entlang der Kanäle und gepflegte Parks laden zum Entspannen ein, während Radfahrwege die Erkundung der weiteren Region erleichtern.

Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft, was sie zu einem idealen Ort für Paare und Familien macht, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Umgebung suchen. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnens und die unmittelbare Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Papenburg vereint Tradition und Moderne und bietet eine hervorragende Balance zwischen Arbeit und Freizeit.

Objekt

Diese Doppelhaushälfte wurde 2021 auf einem ca. 320 m² großem Grundstück erbaut und bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Zum dem Grundstück kommt noch mal ein Miteigentumsanteil von ca. 83,75 m² hinzu. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sind Solarplatten für die Warmwasserversorgung verbaut.
Die Fenster haben elektrische Jalousien und eine 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung.
Im Außenbereich haben Sie den Garten und ein Carport mit Abstellraum.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Wohnküche ca. 35,51 m²
Flur ca. 7,18m²
Garderobe ca. 1,80 m²
Abstellraum ca. 1,94 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,82 m²
WC ca. 2,13 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss
Schlafzimmer ca. 12,64m²
Ankleide ca. 4,05 m²
Flur ca. 2,94 m²
Bad ca. 5,80 m²
Kind I ca. 9,23 m²
Kind II ca. 11,47 m²

Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.07.2032
Der Energiebedart beträgt 32,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas/Solar
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021
Das Baujahr der Heizung ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Honorar: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2021
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	35.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-07-07