Moderne Doppelhaushälfte mit Luxus-Küche & A+ Effizienz – Ruhige Lage in Aichtal-Neuenhaus
Haus in 72631 Aichtal / Neuenhaus
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174478

Kaufpreis	729.000,00 €
Zimmer	5,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	2021
Wohnfläche	168,00m²
Grundstück	230,00m²

Lage

Die Immobilie liegt in Aichtal-Neuenhaus, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Aichtal im Landkreis Esslingen. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Mit Wiesen, Feldern und Wäldern direkt vor der Haustür kommen Naturfreunde und aktive Menschen voll auf ihre Kosten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und gepflegt.

Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte – befinden sich in Aichtal oder den angrenzenden Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 erreichen Sie in wenigen Minuten den Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die Städte Filderstadt, Nürtingen und Stuttgart.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 168?m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Im Erdgeschoss besticht der großzügige Wohn- und Essbereich durch bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zur ca. 20?m² großen Sonnenterrasse. Die luxuriöse Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Siemens-Markengeräten (Neupreis 35.000?€) lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Granitfliesen (60×30?cm), ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Große Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein elegantes Ambiente.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort: Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres stilvolles Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der Holzdielenboden im Landhausstil verleiht dieser Etage eine warme, behagliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport, einen Außenstellplatz, eine Solaranlage, eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine vorbereitete Wallbox-Vorrichtung für Elektromobilität.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

- Ca. 168?m² Wohnfläche über drei Etagen
- Großzügige Terrasse (ca. 20?m²) mit Betonplatten
- Carport + zusätzlicher Außenstellplatz
- Energieeffizienzklasse A+
- Umweltfreundliche Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster im EG
- Zwei hochwertige Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellräume auf allen Etagen
- Designer-Vinylboden im OG & Abstellräumen
- Holzdielenboden im DG (Landhausstil)
- Granitfliesen im EG (Wohnbereich & Gäste-WC)
- Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Siemens-Geräten
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Solaranlage zur Energieeinsparung
- Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
- Alarmanlage mit Videoüberwachung an der Eingangstür
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Integrierte Briefkastenanlage
- Möbel optional erwerbbar
- Geringe Nebenkosten: ca. 250?€/Monat

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2021
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	24.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-05-09