Gepflegtes RMH in SC-Limbach
Haus in 91126 Schwabach
Makler ms4286, Objektkennung IF1174469

Kaufpreis	537.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	143,00m²
Grundstück	251,00m²

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Lage

Limbach ist ein Stadtteil von Schwabach, einer kreisfreien Stadt in Mittelfranken, Bayern. Mit etwa 3.500 Einwohnern (Stand Ende 2020) liegt es rund 2?km nordöstlich der historischen Schwabacher Altstadt – eingebettet in eine naturnahe Umfeldstruktur zwischen Schwabach und dem Rednitztal.

Schwabach wiederum grenzt direkt an Nürnberg, Fürth und Erlangen und bildet Teil der Metropolregion Nürnberg. Limbach ist also optimal eingebunden in die urbanen Strukturen der Region: zentral, trotzdem grün und ruhig.

Verkehr & Mobilität



Bahnverbindung: Der Haltepunkt Schwabach?Limbach an der S-Bahn-Linie?S2 verbindet Limbach im 20-Minuten-Takt direkt mit Nürnberg und Roth.


Straßen & Autobahn: Gute Anbindung über die Staatsstraßen St?2239/2407 sowie schnellen Zugang zur A6 über Schwabach-West/Süd.


ÖPNV: Ergänzt durch Buslinien (VGN 664, 665) nach Schwabach und Umgebung – verlässlich für Alltagspendler.



Versorgung & Gemeinschaft



Alltagsversorgung: Bäcker, kleine Läden, Cafés oft fußläufig erreichbar – zum Beispiel in und rund um Limbach.


Bildung & Kultur: In Schwabach befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasien und Museen wie das Jüdische Museum Franken und das Stadtmuseum. Kinder? und Jugendeinrichtungen sind ebenfalls vor Ort.


Vereinsleben & Nachbarschaft: In Limbach aktiv sind z.?B. der Limbacher Bürgertreff e.?V., der das gesellschaftliche Miteinander fördert



Wohnqualität & Lagevorteile



Ruhige Wohnlage: Überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser, familienfreundliches Umfeld, wenig Durchgangsverkehr.


Naturnähe und Freiraum: Gärten, Grünflächen, nahe gelegene Wälder und Radwanderwege entlang von Schwabach & Rednitz.


Pendlerfreundlich: S-Bahn, A6 und regionale Buslinien machen Limbach attraktiv für Berufspendler nach Nürnberg, Fürth, Erlangen oder in die Fränkische Schweiz.



Fazit: Warum Schwabach–Limbach?



Optimale Lage – Natur und Stadtleben verbinden sich ideal.


Starke Infrastruktur – S?Bahn, Autobahn, Bus: schnell überall hin.


Lebenswert & familienfreundlich – Schule, Vereine, eigenes soziales Umfeld.


Metropolregion Nürnberg – Job, Kultur, Freizeit nur wenige Minuten entfernt.



Limbach ist ein sehr gefragtes Wohngebiet in Schwabach.

Objekt

Gepflegtes und fast komplett saniertes RMH in Schwabach-Limbach - NEU mit 360 Grad RUNDGANG!

Objekttyp: Reihenmittelhaus (RMH)
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 251 m²
Baujahr: 1972
Modernisierungen: umfangreich 2018/2019

Beschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Schwabach-Limbach bietet Ihnen ein wahres Rundum-Sorglos-Paket. Das Haus wurde zwischen 2018 und 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Modernisierungen im Überblick

- Fassade neu gestrichen
- Komplette Elektrik erneuert
- Wasserleitungen und Rohre erneuert
- Badezimmer im OG komplett neu
- Gäste-WC im EG neu
- Neue Fliesen in den Nassbereichen
- Küche 2019 komplett neu mit Vinylboden
- Vinylböden in Wohnzimmer, Kinderzimmern, Schlafzimmer
- Dachboden ausgebaut und gedämmt, inkl. 2 neuer Dachfenster
- Alle Zimmer neu verputzt
- Garten neu angelegt
- Gastherme 2015 neu
- Heizkörper erneuert

Raumaufteilung



Erdgeschoss: Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC, geschlossene, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den neu angelegten Garten


Obergeschoss: Badezimmer (neu), Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer


Dachgeschoss: Ausgebauter, gedämmter Dachboden mit zwei neuen Dachfenstern – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum


Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen



Ausstattung & Highlights



Separate Garage


Sehr gepflegter Gesamtzustand – einziehen und wohlfühlen


Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nachbarschaft


Bäcker direkt vor der Haustüre – perfekte Alltagsversorgung


Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach Zentrum und A6



Lage

Schwabach-Limbach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum Schwabach, Nürnberg sowie den Naherholungsraum. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Das Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgängig ausgebaut und modernisiert. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein sofort bezugsfertiges Objekt mit gehobener Ausstattung legen.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Bilder, Grundrisse und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für Ihr persönliches Rundum-Sorglos-Paket in Schwabach-Limbach. Den 360 Grad Rundgang erhalten Sie gegen einen Finanzierungsnachweis.

Ausstattung

- ca. 143 m² Wohnfläche
- ca. 251 m² Grundstücksfläche
- Extra Garage im Kaufpreis inbegriffen
- EBK im Kaufpreis inbegriffen
- 2018/2019 umfangreich saniert

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.