Ideales Zins-Objekt - Sonnige, gemütliche Wohnung zum Renovieren - ruhig und naturnah in Norderstedt
Zinshaus oder Renditeobjekt in 22851 Norderstedt / Glashütte
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1158986

Kaufpreis	184.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1978
Wohnfläche	62,00m²

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Lage

Norderstedt liegt im Süden Schleswig Holsteins - direkt vor den Toren Hamburgs. Diese besonders für Natur- und Pferdeliebhaber und Tierhalter ideal gelegene Wohnung befindet sich an einer ruhigen Tempo-30-Zone in Norderstedt-Glashütte. Eine angrenzende Straße ist Teil des Alsterland-Rundweges, der mit 26 Natur-Erlebnis-Stationen zum Erkunden, Erholen und Staunen einlädt.

DIE UMGEBUNG

Der nahegelegene Hof Rehders bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen, sondern ist auch der ideale Ausgangspunkt für einmalige Erlebnisse auf einem Bauernhof. Das nähere Umfeld bietet naturnahes Leben am Rande der Großstadt und ist geprägt von gepflegten kleinen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün - wie zum Beispiel das Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor sowie der Tangstedter Forst.

DIE INFRASTRUKTUR

Über Norderstedt hinaus bekannt ist z.B. das Herold-Center mit seinen mehr als 140 Fachgeschäften und Ärzte-Häusern sowie der Schmuggelstieg mit ausgesuchten kleinen Einzelhandelsgeschäften. Der nur 5 Minuten entfernte Immenhof sowie die vielen Einkaufsmöglichkeiten in oder an der Segeberger Chaussee ergänzen diese guten Versorgungsmöglichkeiten ideal.

DIE ANBINDUNG

Durch den Verkehrsverbund VHH besteht eine gute Anbindung an den Hamburger öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Buslinien bringen Sie zum ZOB Glashütte bzw. zur U1 Norderstedt-Mitte, von wo aus Sie in ca. 43 Minuten in die Hamburger Innenstadt fahren können. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreicht.


SPORT UND FREIZEIT

Darüber hinaus bietet diese wunderschöne Naturlage auch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, wobei das Erlebnisbad Arriba, der Stadtpark mit seinem Freibad, der Wasserskianlage und zahlreichen Veranstaltungen sowie die Tribühne eine besondere Aufmerksamkeit verdienen.
Viele Sportvereine, ein Golfplatz sowie Grün- und Parkanlagen, aber auch Felder, Wiesen und Moore mit ausgedehnten Rad-, Lauf-, Spazier- und Reitwegen ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung.

FAZIT

Eine Traumlage zum Leben in grüner, naturnaher Umgebung.
Und dies, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt verzichten zu müssen.

Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein!

Objekt

Wenn Sie eine helle, gemütliche und ruhig gelegene Wohnung suchen, die nicht weit von der Segeberger Chaussee entfernt liegt und Sie sehr grün wohnen wollen mit naheliegender Natur ist diese dennoch zentral angebundene Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!

DAS WOHNHAUS

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten auf einem ca. 953 m² großen Grundstück.
Das 1978 errichtete und teilmodernisierte Wohnhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird, wurde mit einer Rotklinkerfassade errichtet, ausgebaut und im Laufe der Jahre durch eine weitsichtige Planung regelmäßig auf einem guten Standard gehalten und modernisiert.

So wurde das Dach 2017 neu gedeckt und die Heizungsanlage 2014 durch eine neue energiesparende Gas-Zentralheizung ersetzt, was den Energieverbrauch deutlich gesenkt hat.
Der pflegeleicht angelegte Gemeinschaftsgarten kann gern von den Bewohnern genutzt werden. Hier können Sie grillen, sonnenbaden oder einfach nur auf der Bank bei einem spannenden Buch relaxen.
Die Abstellräume für die Wohneinheiten befinden sich im Kellergeschoss, für Fahr- und Motorräder gibt es eine Überdachung und Ihr Auto können Sie bequem auf dem Hof parken.

DIE WOHNUNG

Diese hübsch dekorierte und gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62m² Wohnfläche bietet Ihnen ein innenliegendes Wannenbad und eine kleine Küche mit älteren Einbauten (die vor der vereinbarten Übergabe entfernt werden) - drei weitere Zimmer. Das helle und über 17m² große Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küche hell gefliest.
Da es nur eine weitere Wohneinheit auf dieser ersten Ebene gibt, können Sie hier sehr privat wohnen.

FAZIT
Eine liebenswürdige kleine Wohnung ohne Schrägen im 1.OG in naturnaher und tierfreundlicher Lage. Nach Renovierung, Bad-Erneuerung und dem Einbau Ihrer neuen kleinen Einbauküche wird diese schöne Wohnung im neuen Glanz erscheinen und Ihnen ein tolles Zuhause in einzigartiger Umgebung sein.
Und dies zu einem fairen Preis.

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Ausstattung

- 2,5-Zimmer mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Kleine Küche (Einbauten werden entfernt)
- Vollbad mit Wanne (innenliegend)
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Holzfenster doppelt verglast, mahagoniefarben
- Kleiner Abstellraum im Keller
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Zentralheizung (neu 2014)
- Dach (neu 2017)
- Hausgeld incl. Rücklage, Heizkosten und WW 315,-€/mtl.
- Tierhaltung erlaubt
- Platz für Autos und Fahrräder auf dem Hof

Sonstige Angaben

Unsere Vermittlungsprovision für diese Immobilie beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei notarieller Beurkundung (Kaufvertragsabschluss) fällig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Das Angebot und Informationen zur Immobilie sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2371


Holger Vogt
+494095064060, +494095064060
FINEST REAL ESTATE GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.