Wohn- und Geschäftshaus von KA. T-Lage nahe KIT – Ideal als Boardinghouse oder für möbliertes Wohnen
Haus in 76133 Karlsruhe
Makler foo2946, Objektkennung IF1154269

Kaufpreis	1.110.000,00 €
Baujahr	1960
Wohnfläche	224,00m²
Grundstück	95,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Großstadt liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein, ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Im Westen grenzt Karlsruhe an den Rhein und das Land Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und seit 1951 des Bundesverfassungsgerichts, weshalb die Stadt „Residenz des Rechts“ genannt wird. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.[2] Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.

Objekt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Karlsruhe – Hochfrequentierte Lage nahe KIT – Ideal als Boardinghouse oder für möbliertes Wohnen

Objektübersicht:

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Karlsruhe stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Inmitten der belebten Fußgängerzone gelegen und nur ca. 150?Meter vom Karlsruher Institut für Technologie (KIT) entfernt, kombiniert die Immobilie eine renditestarke Gewerbeeinheit mit attraktiven Wohnflächen – ideal für studentisches oder möbliertes Wohnen, Boardinghouse-Konzepte oder klassisches Wohneigentum.

Objekthighlights:

Nutzung: Gemischt genutzte Immobilie mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und sechs gut vermieteten Einzelappartements in den oberen Etagen.
Gewerbefläche: Vermietet an ein bekanntes Fast-Food-Unternehmen mit großem Kundenstrom.
Wohneinheiten: 6 Einzelappartements – ideal geeignet für möbliertes Wohnen, studentisches Wohnen oder als Boardinghouse.
Mietpotenzial:
Appartements: Bis zu 800?€ Kaltmiete pro Einheit und Monat bei möblierter Vermietung realisierbar.
Ladeneinheit: Aktuell vermietet für ca. 3.000?€ Kaltmiete pro Monat.

Gebäudezustand: Solider Bestandsbau ohne akuten Sanierungsbedarf – sofortige Einnahmen möglich.

Lagevorteile:

Zentrale Top-Lage: Direkt in der Fußgängerzone, nur ca. 150 Meter vom KIT Karlsruhe entfernt – eine der gefragtesten Innenstadtlagen.
Passantenfrequenz: Bis zu 126.000 Menschen täglich – eine der meistfrequentierten Lagen in Karlsruhe.
Hervorragende Sichtbarkeit: Beste Ecklage mit hoher Außenwirkung.
Umfeld: Umgeben von starken Magnetbetrieben wie DM, Galeria, Deichmann, McDonald’s, Burger King u.?v.?m.
Infrastruktur: Beste Anbindung an ÖPNV, viele Parkhäuser und kurze Wege zu Hochschuleinrichtungen und Büros.

Investmentvorteile:

Sofortige Einnahmen: Langfristige Gewerbemietverträge und solide Wohnvermietung – ohne Leerstand.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal geeignet für Boardinghouse, möbliertes Wohnen, oder Studentenapartments – hohe Nachfrage garantiert.
Kaufkraftstarker Standort: Durch das KIT, Innenstadtlage und internationale Unternehmen ergibt sich ein konstant starkes Nachfrageumfeld.
Wertsteigerungspotenzial: Mieterträge lassen sich durch gezielte Umstrukturierung (z.?B. möblierte Vermietung) noch deutlich steigern.
Renditechance: Kombination aus attraktiven monatlichen Mieteinnahmen (potenziell über 7.800?€ Kaltmiete) und Werthaltigkeit durch die Lage.

Zusätzliche Informationen:

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse folgende Unterlagen zur Verfügung:

Mietübersichten und Verträge
Flächenberechnungen und Grundrisse
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Energieausweis und Objektunterlagen

Ein Besichtigungstermin vor Ort wird empfohlen, um sich persönlich von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Fazit:

Top-Investment im Herzen von Karlsruhe: Fußgängerzone, Nähe KIT, hohe Frequenz, starke Mieteinnahmen, vielseitige Nutzung – ein kaufkräftiges Angebot lohnt sich!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	113.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-04