KAPITALANLAGE im ZENTRUM von Bad Herrenalb
Zinshaus oder Renditeobjekt in 76332 Bad Herrenalb
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150901

Kaufpreis	870.000,00 €
Badezimmer	4,0
Baujahr	1870
Wohnfläche	333,70m²
Grundstück	1.527,00m²

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Lage

Das gepflegte Wohnanwesen befindet sich in zentrumsnaher Lage des überregional bekannten Kurortes Bad Herrenalb. Die Kurprommenade mit ihren herrlich angelegten Grünflächen ist von hier aus nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus grenzt das Grundstück des Hauses direkt an den - unter Wanderern - bekannten Marienweg. Ein hoher Freizeitwert und eine stets gute Vermietbarkeit ist somit garantiert. Bad Herrenalb selbst bietet neben der Kurklinik und den bekannten Thermalquellen viele Einrichtungen, die stets zu erholsamen Freizeitaufenthalten einladen. Darüber hinaus gibt es Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung sowie mehrere große Supermärkte am Ortseingang.

Der am Schnittpunkt von sieben Schwarzwaldtälern schon seit Jahrhunderten geschätzte Ort Bad Herrenalb ist wegen seiner unberührten Landschaft und den heilklimatischen Vorteilen international bekannt. Die umliegenden Orte von Bad Herrenalb sowie die Städte Ettlingen und Karlsruhe sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnanschluss) schnell und bequem zu erreichen.

Objekt

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zentrumsnaher Lage von Bad Herrenalb, Baujahr 1870

Immo Paradise 5757feef 36f99ffa 370930#61

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht. Die Wohnungen haben außerdem Geschosshöhen, die mit 2,80 m über dem üblichen Maß liegen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zetralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral eingerichtet.

2,5-Zi-Wohnung im 2.OG/DG links (Maisonette)
• Pflegeleichter Bodenbelag aus rötlichen Steinfliesen
• Alle Fenster der Wohnung sind isolierverglast sowie einhebelbedienbar und in einem hellen Braunton sowie weißem Kundststoff gehalten
• Kunststofffenster zur Straßenseite und Holz-Sprossenfenster im Landhausstil zur Giebelseite des Hauses
• Aluminium-Klappläden an den Fenstern
• Fensterbänke aus poliertem Granit
• Wohnungsinnentüren und Türzargen in Naturholz
• Ein Separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Tageslicht
• Verbindung zur oberen Wohnebene über eine Holztreppe
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Badezimmer raumhoch gefliest (weiß-grau melierte Fliesen) und mit geschmackvoller Holzdecke
• Großformatige Bodenfliesen im Badezimmer (grau-meliert)
• moderne Badezimmerausstattung: Waschbecken, Badewanne, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülung, Handtuchhalterheizkörper, und separater Stellplatz für die Waschmaschine
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage


2 ½ Zimmer-Wohnung mit Balkon im DG rechts

• Helle Laminatbodenbeläge in Holzoptik
• Weiße Isolierglasfenster in Kunststoff ausgebildet
• Holzklappläden an den Fenstern
• Fliesenboden in der Kammer
• Kleinmosaikboden in der Küche
• Modern ausgestattetes und deckenhoch gefliestes Duschbad mit Tageslicht.
• Duschkabine mit Eckeinstieg
• Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Bad
• Kücheneinrichtung einschließlich elektrischer Geräte (Nirosta-Spüle mit Unterbauschrank und Abtropfbecken, Elektroherd, Backofen, Kühlschrank sowie Unterbau- und Hängeschränke)
• Verschließbare Stauräume unter den Dachschrägen
• Lamellenschiebetüren zur Küche und zum Wohnzimmer
• Holzfurnierte Türen
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage


3-Zi-Wohnung im 2.OG rechts
• PVC-Bodenbeläge im Holzdecore
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Wohnungsinnentüren aus Holz in weiß lackiert
• Fliesenspiegel im Küchenbereich mit weiß-grau-melierten Fliesen
• Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Tageslicht
• Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und ein separat abgetrenntes WC.
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage


3 ½ -Zi-Wohnung im 1.OG
• Laminatbodenbeläge im Holz-Decor in sämtlichen Räumen
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Separater Zugang über die Küche der Wohnung zum Grundstück hinter dem Haus
• Tageslichtbad raumhoch gefliest in weiß
• Bodenbelag im Bad in rotem PVC-Kunststoff
• Badezimmerausstattung: Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und WC
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage


1-Raum-Büro im 1.OG
• Laminatboden im Holzdecor
• Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung
• Separates WC, davon zwei Wände deckenhoch gefliest mit Waschbecken und Tageslicht


Ladenfläche im EG links (Coaching)
• Separater Zugang von außen
• Fliesenbodenbelag
• Schaufenster
• Waschbecken
• Separates WC außerhalb

Gewerbefläche im EG rechts (Tattoo-Studio)
• Laminatböden im Holzdecore
• Mehrere Schaufenster
• Separater Zugang von der Straßenseite


Zum Grundstück gehört ebenfalls der hinter dem Haus befindliche Hang, dort sind Wege und Sitzplätze für die gemeinschaftliche Nutzung eingerichtet

Sonstige Angaben

Grundstück:

Das Grundstück des Anwesens besitzt eine Fläche von 1.527 m² und erstreckt sich über den hinter dem Haus liegenden Hang bis zum Marienweg. Im Hang ist ein befestigter Weg sowie einige Aussichtsplattformen und ein Gartenhaus eingerichtet.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=61


Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.