*** PLATZ FÜR DIE FAMILIE – Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Feuchtwangen ***
Haus in 91555 Feuchtwangen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150878

Kaufpreis	349.000,00 €
Zimmer	5,0
Stellplätze	1
Baujahr	1969
Wohnfläche	120,00m²
Grundstück	287,00m²

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Lage

Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Feuchtwangen. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken und Ärzte usw. Den nächsten Supermarkt können Sie in ein paar Minuten zu Fuß erreichen, den nächsten Kindergarten auch. Möchten Sie gerne die Natur genießen? Kein Problem. Ebenfalls in ein paar Minuten gelangen Sie zum Sulzachpark. Hier läuft übrigens auch der Fernradweg „Romantische Straße“ entlang. Zur B25 und B14 fahren Sie nur ein paar Autominuten, zum Autobahnkreuz A6/A7 ca. 10-15 Minuten.

Objekt

Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim leben. Und das Beste: Sie können gleich einziehen. Gerne biete ich Ihnen dieses gemütliche und gepflegte Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Feuchtwangen an.

Ihr neues Zuhause wurde 1969 erbaut, verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und über ein Grundstück von 287 m². Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Dazu gehören ein Garten mit Terrasse, eine Garage und ein Keller.

Wenn Sie Ihr neues Haus betreten, stehen Sie im Windfang, der wunderbar Platz für eine Garderobe bietet. Daneben befindet sich das Gäste-WC.

Durch die nächste Tür gelangen Sie in das offene Treppenhaus. Geradeaus befindet sich Ihre neue Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und auch noch Platz für eine Essecke bietet. So können Sie auf jeden Fall gleich mit dem Kochen loslegen.

Links vom Treppenhaus befindet sich ihr fast 30 m² großes Wohnzimmer, das sicherlich Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden wird. Es ist groß genug, um hier noch mal eine Essgarnitur aufzustellen. Durch das große Fenster und die Terrassentür ist das Zimmer wunderschön hell.

Von hier aus gelangen Sie auf Ihre neue und geschützte Sonnen-Terrasse mit Markise und weiter in den Garten. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie in Ihrem neuen Garten Ihren grünen Daumen walten.

In der 1. Etage haben Sie drei Schlafzimmer zur Verfügung, die alle schön hell sind und genügend Platz für Ihre Einrichtung bieten. Daneben befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Für Tageslicht und Frischluft sorgt ein Fenster.

Noch einen Stock höher befindet sich unter der Schräge ein kuscheliges Nest für Sie oder Ihre Kinder. Das Dachfenster sorgt für Licht und einen tollen Blick.

Ihr neues Haus ist komplett unterkellert. Sie finden dort Heizraum, Waschküche, Abstellraum und einen Hobbyraum, der beheizt ist.

Beheizt wird Ihr neues Haus über eine Ölzentralheizung mit 3 x 1000 l-Tanks. Da der Kamin zweizügig ist, ist es möglich, zusätzlich einen Kaminofen anzuschließen.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage mit Sektionaltor und einem Stellplatz davor. Vor Ihrem Hauseingang befindet sich eine weitere separate Grünfläche, die zu Ihrem Haus gehört. Hier könnte man evtl. auch zusätzliche Stellplätze daraus machen.

Hier eine Übersicht der Ausstattung und Renovierungen:

- ca. 2003: neue Kunststofffenster
- ca. 2000: neue Heizung
- ca. Ende 1990er: Dach neu gedeckt
- ca. Ende 1990er: Bad renoviert
- Glasfaser Internet
- Markise
- Zwei Kaminzüge
- Praktische Einbauschränke im Flur (z. B. für Staubsauger etc.)

Momemtan werden in diesem Gebiet neue Anschlüsse verlegt. Damit bekommen Sie einen neuen Strom- und Wasseranschluss, welche im Kaufpreis bereits dabei sind. Zusätzlich wird eine Gasleitung verlegt. Diese kommt direkt an Ihr Grundstück. Falls Sie zukünftig eine Gasheizung möchten, brauchen Sie nur noch die Leitung in Ihr Haus legen lassen.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein schönes und sehr gepflegtes Haus direkt in Feuchtwangen zu bekommen. Es gibt keinen Reparaturstau im Haus, Sie könnten sofort einziehen. Und das Beste ist, dass es bereits frei ist. Somit wäre der Bezug nach Abwicklung der Kaufmodalitäten sofort möglich.

Der Kaufpreis dafür beträgt 349.000,- Euro inkl. Küche und Garage.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Claudia Wolf
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