Immobilie als Seminarhaus mit großzügigem Wohnen in reizvoller, idyllischer Lage



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4818.

Objektkennung
IF1117028
339342-DE
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Immobilie als Seminarhaus mit großzügigem Wohnen in reizvoller, idyllischer Lage
Haus in 94166 Stubenberg
Makler ms4818, Objektkennung IF1117028

Kaufpreis 1.495.000,00 €
Zimmer 10,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1900
Wohnfläche 235,00m²
Grundstück 4.000,00m²

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Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe zu 94166 Stubenberg. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, diese ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ering. Stubenberg befindet sich ca. 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking. Die nächste Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn. In ca. 5 km ist die B12 erreichbar.


Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie zum Wohnen und Arbeiten in reizvoller, ländlicher Lage? Sie suchen DIE IMMOBILIE, die verschiedengroße Seminarräume bietet, um Kurse, Workshops und andere Veranstaltungen abhalten zu können? Sie arbeiten in der Persönlichkeitsbildung, oder in der Gesundheits- und Stressprävention, geben eigene Kurse und Seminare und würden die Seminarräume auch gerne anbieten für andere Trainer auf diesem Gebiet? Für Ihre Kursteilnehmer brauchen Sie auch Gästezimmer? Sie suchen eine einzigartige Immobilie in dem großzügigen Wohnen und Arbeiten vereinbar ist? Eine Immobilie bei der Sie Ihre Veranstaltungen in Indoor und Outdoor abhalten können? Dann wird die hier vorgestellte Immobilie Ihre Aufmerksamkeit finden!

Die Immobilie liegt in reizvoller, idyllischer Höhenlage ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neuötting entfernt. Die Autobahnanbindung München-Passau liegt nur 5 km entfernt. Die großflächige Immobilie ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand, mit Außenanlagen, die für das persönliche Wohl sorgen und die Teilnehmer der Seminarveranstaltungen in den Pausen erfreuen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen (135 m² und 100 m²) die zusammengelegt eine Traumwohnung von 235 m² ergeben würden. Für ein noch großzügigeres Wohnen wäre eine 186 m² Gewerbefläche (Halle und Schiesstand) vorhanden, die sich für Wohnfläche bestens eignet, so dass eine 421 m² Wohnung entstehen würde. Alternativ könnte ein Teil der Fläche als Gästezimmer gestaltet werden. Eine andere Möglichkeit wäre, statt mehr Wohnraum mehr Seminarräume zu gestalten. Der Gewerbeflächenanteil im Obergeschoss würde 2 weitere große Seminarräume bieten. In diesem Stockwerk befindet sich der Zugang zum Turmzimmer mit Galerie und Badezimmer zum Übernachten für Gäste. Diese Immobilie bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Für die größeren Events den großen Saal, lichtdurchflutet mit 195 m² Fläche und ausgestattet mit echtem Ahornparkett und Veranstaltungsbühne mit integriertem Licht- und elektrischem Vorhangsystem. Mehrere Gäste-WCs direkt unter dem großen Saal. Die Gaststube oder der beheizbare Wintergarten für die kleineren Veranstaltungen. Zwei weitere Räumlichkeiten sind für Ihre Veranstaltungen auch bestens geeignet. Auch hier stehen in unmittelbarer Nähe Gäste-WCs zur Verfügung. Im Außenbereich des ca. 4000 m² großen Grundstückes stehen den Teilnehmern der Seminare ein großer Parkplatz für ca. 40 Autos zur Verfügung. Der Außenbereich verwöhnt mit vielen Highlight: ein geschützter, liebevoll angelegter Innenhof mit Säulenbrunnen, ein idyllischer, großzügiger Teich und im Hintergrund der Weitblick auf Wiesen und Bäume, ein imposantes Gewächshaus und ein eigener Kinderspielplatz. Zur Straßenseite geben große Laubbäume im Sommer Schatten, hier können sich die Seminarteilnehmer in den Pausen unterhalten und entspannen. Wanderwege mit Panoramablick liegen praktisch direkt vor der Haustüre. Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Hr. Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671/9060233.

Ausstattung


Die Nutzungsänderung von Gewerberaum in Wohnraum muss noch geplant und genehmigt werden
Immobilie im sehr gepflegten Zustand (aktuell Gaststätte)
ca. 4000 m² Grundstücksfläche
907 m² Gewerbefläche (aktuell)
235 m² Wohnfläche (aktuell)
132 m² Nutzfläche (Keller)
Ursprungsbaujahr ca. 1900, die meisten Teile der Immobilie wurden nach 1980 erbaut
Parkplatz auf eigenem Grund für ca. 40 Autos
Im Erdgeschoss:
195 m² Seminarraum 1 (Saal)
43 m² Seminarraum 2 (Schützen Stüberl)
39 m² Seminarraum 3 (Gaststube)
23 m² Seminarraum 4 (Kegelbahn Stüberl)
50 m² Seminarraum 5 (Bar)
96 m² Seminarraum 6 (Wintergarten, beheizbar)
25 m² Seminarraum 8 (Bierstüberl)
22 m² Seminarraum 9 (Wohnzimmer, privat genutzt)
8 m² Seminarraum 10 (Esszimmer, privat genutzt)
147 m² Bundeskegelbahn
21 m² Schenke, mit angrenzender Kühlung
4 x Damen und Herren Toiletten im Erdgeschoss
18,9 m² Gastküche
15 m² Spülküche
19,9 m² Vorraum
Erdgeschoss mit Echtholzböden und Fliesen
Im Obergeschoss:
100 m² Seminarraum 11 (Halle)
86 m² Seminarraum 12 (Schießstand)
100 m² Wohnung 1
135 m² Wohnung 2
24,50 m² Turmzimmer und 6,04 m² Badezimmer
Untergeschoss:
132 m² Nutzfläche im Keller
Außenanlagen:
2013 PV-Anlage 9,5 kWp optional für 18.000 EUR erwerbbar
Parkplatz auf eigenem Grund für ca. 40 Autos
Kinderspielplatz
großes Gewächshaus
großer idyllischer Teich
Doppelgarage
Geräteschuppen
Heizung /Befeuerung
2014 Öl-Zentralheizung
2001 Luftwärmepumpe
2000 Kollektor Erdwärme
1995 Kachelofen im OG
1990 Gastro-Küchenholzofen
Brennstoffe: Heizöl, Strom, Stückholz
Zustand:
sehr guter, gepflegter Zustand
Modernisierungen wurden laufend vorgenommen
Fenster etwa 90 % aus Kunststoff, 5 Fenster noch Holzfenster ca. 1985
Sonstiges:
Alarmanlage vorhanden
SAT vorhanden
verfügbar nach Absprache
alle Maße/Angaben sind ca. Werte
Energieausweis für Nichtwohngebäude (Ausschankwirtschaft)
Gebäudeteil: Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
gültig bis 02.03.2031
Baujahr Gebäude 1900 -2000 (lt. Energieausweis)
Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2001, 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
Endenergieverbrauch Wärme 73,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 16,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
Energieausweis für Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
gültig bis 02.03.2031
Baujahr Gebäude 1900 -2000 (lt. Energieausweis)
Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2001, 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
Endenergieverbrauch Wärme 75,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Ofenheizung, Zentralheizung, Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl
Verbrauchsausweis
73.00 kWh/(m²a)
Ja
02.03.2031


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