Gelegenheit! Großes Wohnungsprojekt in reizvoller, idyllischer Lage



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4818.

Objektkennung
IF1115350
338831-DE
338831
338831
Gelegenheit! Großes Wohnungsprojekt in reizvoller, idyllischer Lage
Haus in 94166 Stubenberg
Makler ms4818, Objektkennung IF1115350

Kaufpreis 1.495.000,00 €
Zimmer 10,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1900
Wohnfläche 235,00m²
Grundstück 4.000,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: immo-projekt.info mehrfamilienhaus-immo.de

Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe zu 94166 Stubenberg. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, diese ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ering. Stubenberg befindet sich ca. 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking. Die nächste Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn. In ca. 5 km ist die B12 erreichbar.


Objekt

Sie wollen mit gleichgesinnten Freunden sich etwas Großartiges schaffen? Sie kennen bereits nette, aufgeschlossene Menschen deren Vision der Ihren gleicht, vom alternativen Wohnen und Leben in einer Gemeinschaft? Ihr Interesse bezieht sich auf das Leben und Wohnen auf dem Land und Sie sind bereits auf der Suche nach einer passenden Immobilie?

Wir können Ihnen eine Immobilie in reizvoller, idyllischer Höhenlage anbieten, die Platz für mindestens 5 große Wohnungen bietet. Die Immobilie, eine ehemalige Gastwirtschaft befindet sich in Stubenberg, ca. 30 Minuten Fahrzeit von Neuötting entfernt. Die großflächige Immobilie ist in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Durch eine Nutzungsänderung von Gewerberaum in Wohnraum und den entsprechenden Umbaumaßnahmen bietet die Immobilie in baulicher Hinsicht viele Möglichkeiten. 2 Wohnungen im Obergeschoss (135 m² und 100 m²) sind bereits jetzt vorhanden. Hier im Obergeschoss könnten 2 weitere Wohnungen entstehen (100 m² und 86 m²) und im Erdgeschoss mindestens 1 Wohnung mit ca. 132 m². Der Mehrwert bei dieser gemeinschaftlichen Wohnform zum sozialen, wirtschaftlichen und ökologischen Aspekt ist natürlichen auch in den zusätzlichen Gemeinschaftsräumen, die bei dieser Immobilie beachtlich sind. Ein Tanzsaal, lichtdurchflutet mit 195 m² ausgestattet mit echtem Ahornparkett und Veranstaltungsbühne mit integriertem Licht- und elektrischem Vorhangsystem. Eine gemütliche Gaststube, einen traumhaften 96,5 m² großen, beheizbaren Wintergarten, eine voll eingerichtete große Bar, eine Bundeskegelbahn und ein Kegelbahn Stüberl, lassen alle in der Gemeinschaft eine vielseitige Freizeitgestaltung und ein Miteinander leben. Im Außenbereich des ca. 4000 m² großen Grundstückes stehen den Familien ein großer Parkplatz für ca. 40 Autos zur Verfügung, ein eigener Kinderspielplatz, ein idyllischer, großzügiger Teich und ein imposantes Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau. Im Obergeschoss befindet sich noch ein fertig eingerichtetes Turmzimmer mit Galerie und extra Badezimmer zum Übernachten für Gäste. Unter den alten Bäumen vor dem Gebäude werden Sie es bei lauen Sommerabenden lieben den Feierabend mit Freunden zu verbringen. Der Innenhof wird geziert von einem Säulenbrunnen einer ortsbekannten Künstlerin. Mit Blick auf den eigenen Teich, im Hintergrund der Weitblick auf Wiesen und Bäume lässt Sie hier zur Ruhe und zum Entspannen kommen. Kollektor-Erdwärme und Luftwärmepumpe bieten erneuerbare Energieversorgung. Die Öl- Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Schulbushaltestelle direkt vor der Haustüre. Kindergarten und Grundschule am Ort. Das nahe gelegene Bäder-Dreieck Bad Birnbach-Bad Griesbach-Bad Füssing ist schnell zu erreichen. Wanderwege mit Panoramablick liegen praktisch direkt vor der Haustüre. Eine PV-Anlage mit 9,5 kWp ist ebenfalls vorhanden, die könnte optional für 18.000 EUR mit erworben werden. Autobahnanbindung München-Passau liegt nur 5 km entfernt. Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Hr. Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671/9060233.

Ausstattung


Die Nutzungsänderung von Gewerberaum in Wohnraum muss noch geplant und genehmigt werden
mindestens 5 großzügige Wohnungen wären von der Fläche her möglich
bei Umbau der Gemeinschaftsräume bis zu 10 Wohnungen möglich
Immobilie im sehr gepflegten Zustand (aktuell Gaststätte)
ca. 4000 m² Grundstücksfläche
Gewerbefläche ca. 907 m²
Ursprungsbaujahr ca. 1900, die meisten Teile der Immobilie wurden nach 1980 erbaut
Im Erdgeschoss (aktuell):
195 m² Saal mit Tanzboden (echter Ahornparkett)
96,5 m² Wintergarten, beheizbar
39 m² Gaststube
50 m² Bar
147 m² Bundeskegelbahn
23 m² Kegelbahn Stüberl
25 m² Bierstüberl
43 m² Schützen Stüberl mit Schenke
21 m² Schenke, mit angrenzender Kühlung
4 x Damen und Herren Toiletten im Erdgeschoss
18,9 m² Gastküche
15 m² Spülküche
22 m² Wohnzimmer (privat genutzt)
8,3 m² Esszimmer (privat genutzt)
19,9 m² Vorraum
Erdgeschoss mit Echtholzböden und Fliesen
Im Obergeschoss (aktuell):
100 m² Halle (zum Ausbau für Loft)
86 m² Schießstand
135 m² Betreiberwohnung
100 m² Einliegerwohnung
24,50 m² Turmzimmer und 6,04 m² Badezimmer
Untergeschoss:
132 m² Nutzfläche im Keller
Außenanlagen:
2013 PV-Anlage 9,5 kWp optional für 18.000EUR erwerbbar
Parkplatz auf eigenem Grund für ca. 40 Autos
Biergarten für ca. 30 Personen
Kinderspielplatz
großes Gewächshaus
großer idyllischer Teich
Doppelgarage
Geräteschuppen
Heizung /Befeuerung
2014 Öl-Zentralheizung
2001 Luftwärmepumpe
2000 Kollektor Erdwärme
1995 Kachelofen im OG
1990 Gastro-Küchenholzofen
Brennstoffe: Heizöl, Strom, Stückholz
Zustand:
sehr guter, gepflegter Zustand
Modernisierungen wurden laufend vorgenommen
Fenster etwa 90 % aus Kunststoff, 5 Fenster noch Holzfenster ca. 1985
Sonstiges:
keine Brauereibindung
Alarmanlage vorhanden
SAT vorhanden
verfügbar nach Absprache
alle Maße/Angaben sind ca. Werte
Energieausweis für Nichtwohngebäude (Ausschankwirtschaft)
Gebäudeteil: Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
gültig bis 02.03.2031
Baujahr Gebäude 1900 -2000 (lt. Energieausweis)
Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2001, 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
Endenergieverbrauch Wärme 73,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 16,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
Energieausweis für Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
gültig bis 02.03.2031
Baujahr Gebäude 1900 -2000 (lt. Energieausweis)
Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2001, 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Heizöl, Strom, Stückholz
Endenergieverbrauch Wärme 75,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Ofenheizung, Zentralheizung, Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl
Verbrauchsausweis
73.00 kWh/(m²a)
Ja
02.03.2031


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