Saniertes Ladenlokal auf 2 Etagen, 200 m² und 40 m² Keller in Wuppertal Röttgen



Sonstige Kosten
Käufercourtage 4,64 % inkl. 16% MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 202 7052479
c.thiede@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1092146
web1781_25329
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W-CT0291
Saniertes Ladenlokal auf 2 Etagen, 200 m² und 40 m² Keller in Wuppertal Röttgen
Büro- und Praxisräume in 42109 Wuppertal
Makler IFM3386, Objektkennung IF1092146

Kaufpreis 79.999,00 €
Zimmer 6,0
Baujahr 1970

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Der Ortsteil Wuppertal -Elberfeld, Nähe Westfalenweg/Hans-Böckler Straße,
befindet sich in der gehobenen Wohnkategorie.
Es befinden sich eine Apotheke Ärzte Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe.
Fußläufig erreichbar an der nächsten Hauptstraße,
Hans - Böckler Straße fahren die Buslinien 617,623 und 645.
Zur A 46 sind es ca. 5 km
Zum Stadtkern Elberfeld, so wie Barmen sind es ca. 5 min. mit dem Auto.

Objekt

Dieses Ladenlokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
So eignen sich die Flächen ebenso für ein Café, Dienstleistungsbüro, ein Kosmetik-Studio und vielem mehr.
Es stehen Ihnen
Geschäftsräume 61 m² im 1.OG,
Geschäftsräume 97 m² im EG und
19 m² Sanitär und Kellerräume zur Verfügung.

Innerhalb des Sondereigentums befindet sich die Geschosstreppe.

Von den Kellerräumen aus, gelangt man über einen Zulieferungsgang zum westlichen Ausgang des Einkaufszentrums.
In diesem Einkaufszentrum, sind alle Läden im Außenbereich über behindertengerechte Rampen zu erreichen.
Das städtische Schwimmbad und die Stadtbibliothek befinden sich in der Nähe.
Weitere Läden in der direkten Umgebung sind: Eine Apotheke, Kiosk, Reisebüro, Näherei, Computerfachgeschäft, Dentallabor, Obst & Gemüsehändler, Metzgerei, Friseur, Pferdezubehör - Fachgeschäft, div. Ärzte, Gaststätte, Fotoatelier, Tageseinrichtung für Senioren.

Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung

SONSTIGES
- Ladenlokal auf 2 Etagen in günstiger Lage mit Toilette + Keller
- vielseitig nutzbar (Ladenlokal, Dienstleistungsbüro, Nagelstudio etc.)
- zahlreiche Parkplätze, im nahegelegenen Parkhaus, gegen geringe Gebühr
- kleiner Park mit Sitzgelegenheiten gleich nebenan
- große Schaufenster zur Präsentation von Waren / Werbung
- ebenerdig mit direktem Zugang
- breite Überdachung vor dem Eingangsbereich (ideal z.B.im Winter)
- Bushaltestelle ca. 15 Meter entfernt.
- da es sich bei dem Gebäude um ein Einkaufszentrum mit vielen Wohn/Gewerbeeinheiten handelt,
ist ein potentieller Kundenstamm direkt im Haus vorhanden
- diverse Geschäftshäuser als potentielle Kunden etc. ebenfalls im
direktem Umfeld (Kiosk, Apotheke, Näherei usw.)
Sind Sie auf der Suche nach einer geeigneten Gewerbefläche in zentraler Lage?
Dann ist diese Immobilie genau die richtige!

Ausstattung
2019 komplett saniert.
Bodentiefe Schaufenster
Fenster und Türen doppelt verglast
Großflächige Glasfronten für Werbung
Mehrere Toilettenräume auf der Kellerebene
Zentralheizung : Fernwärme
Kleine Teeküche
Empfangstresen
Einbaulampen
Bodenbeläge unten Click Vinyl, oben Teppich
Hausgeld monatlich ca. 600,-EUR, ohne Heizung

Bezugsfrei: sofort

Sonstige Angaben

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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