Modernisierungsbedürftiges EFH im beliebten Wohnviertel Marienberge in 06632 Freyburg zu verkaufen!



Sonstige Kosten
Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Kontakt
3A Immobilien Halle
Frau Steffi Retzlaff
Salzgrafenstraße 3
06108 Halle

0345 20 93 31- 0
info@3a-halle.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3385.

Objektkennung
IF1030137
3459_5299_HK-18007
5299
HK-18007
Modernisierungsbedürftiges EFH im beliebten Wohnviertel Marienberge in 06632 Freyburg zu verkaufen!
Haus in 06632 Freyburg (Unstrut)
Makler IFM3385, Objektkennung IF1030137

Kaufpreis 159.000,00 € Festpreis
Zimmer 8,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1954
Wohnfläche 156,00m²
Grundstück 1.056,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Freyburg ist eine Stadt an der Unstrut im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und Zentrum des Weinanbaugebietes Saale-Unstrut.

Aus Freyburg stammt der Rotkäppchen-Sekt.

Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Unstruttal an, deren Verwaltungssitz sie zugleich ist.

Zur Stadt Freyburg gehören die Ortsteile Dobichau, Nißmitz, Pödelist, Schleberoda, Weischütz, Zeuchfeld und Zscheiplitz.

Freiburg hat eine mehr als 1000-jährige Geschichte des Weinbaus, ist seit Dezember 1989 Staatlich anerkannter Erholungsort und darf sich zudem Jahn- und Weinstadt nennen, da Friedrich Ludwig Jahn, der Turnvater Jahn, in Freyburg gestorben ist.

Freyburg liegt an einer Biegung der Unstrut, die an dieser Stelle ein tief eingeschnittenes Tal bildet. Da die Unstrut im Wesentlichen von West nach Ost verläuft, bieten sich durch die dadurch entstehenden geschützten Südhänge in Verbindung mit den kalkhaltigen Böden ideale Weinanbaubedingungen.

Objekt

Was hier Mitte der 50 er Jahre großzügig, solide und in massiver Bauweise gebaut wurde, ist auch heute noch das ideale Familiennest mit viel Raum zum Wohnen und Wachsen: Mitten im Marienbergeviertel gelegen vereint die Adresse gehobene Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Innenstadt von Freyburg.

Die Immobilie präsentiert sich einladend, großzügig und mit viel Spielraum für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

1976 wurde eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 59 m² um und ausgebaut. Das massive Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 97 m². Zusammen haben Sie also ca. 156 m² Wohnfläche.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist das große Wohnzimmer, mit seinen herrlichen Echtholzdecken, damit versprüht der Raum Wärme und Geborgenheit!

Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, eine großzügig gestaltete Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Über den Flur gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

An die Gemütlichkeit und Funktionalität im Inneren des Hauses schließt sich eine großzügige Terrasse an. Man schreitet vom Obergeschoss direkt in die Freiheit der Natur!

Die Terrasse bietet vielen Personen Platz und lädt zum Verweilen ein. Hier blicken Sie auf Ihre wunderschönen Hang, welchen Sie mit erwerben.

Auch für Ihre Freunde ist gesorgt. Sollten Sie eine Familienfeier planen und eine Schlafmöglichkeit benötigen, kein Problem hier steht Ihnen Ihre eigene Finnhütte zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und eine Garage für zwei Fahrzeuge steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Deshalb leben Sie Ihren Traum, dass Sie bald mit Stolz Ihr Eigen nennen können. Sie werden feststellen, das hier viel handwerkliches Geschick ins Haus gesteckt wurde und werden überrascht sein, welche Details auf Sie warten.

Ausstattung

Achtung:
Die Immobilie wurde bereits beräumt!!!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams. Sie erreichen mich, Petra Saalfeld, unter der 0178/4731630 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1954
Etagenheizung, Öl
Verbrauchsausweis
136.47 kWh/(m²a)
Ja
E
2028-02-16


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


Ihr Ansprechpartner



Weißenfels



Partner werden!



A link not to be clicked on