2 8 8 qm LUXUS Villa + offenen Grundriss in bester Nachbarschaft + atemberaubender SONNEN- TERRASSE



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Herr Jörg Harandt
Siebenbürgenstr. 44
90542 Eckental

09126-2959675
info@immounion24.de
www.immounion24.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms7804.

Objektkennung
IF1029691
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2 8 8 qm LUXUS Villa + offenen Grundriss in bester Nachbarschaft + atemberaubender SONNEN- TERRASSE
Haus in 90453 Nürnberg
Makler ms7804, Objektkennung IF1029691

Kaufpreis 700.000,00 € Festpreis
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 4
Baujahr 2016
Wohnfläche 288,00m²
Grundstück 545,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: villa-immo.de neubau-immo.de

Lage

Der Ortsteil Wolkersdorf liegt ca. 3 km von der Stadt Schwabach entfernt.

Wolkersdorf ist das Verbindungsstück zwischen Nbg. - Reichelsdorf / Mühlhof und Schwabach.

In Wolkersdorf selbst sind alle wichtigen Supermärkte, Metzger, Bäcker, Schreibwarengeschäfte usw., eine Grundschule und Kindergarten vorhanden.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Busse der VGN sowie die Nähe zur Autobahn A6 und zur B14 ist hervorzuheben.

Durch die eingebettete und landschaftlich sehr schöne Lage im Schwabacher Land bietet Wolkersdorf viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und somit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das geräumige Haus liegt in absolut gesuchter und gewachsener Wohnlage mit großzügigen Grünzonen in einer bevorzugten Wohngegend von Wolkersdorf.

Ebenso gut sind Sie sehr schnell in Schwabach Stadtzentrum oder auch in dem nahegelegenen Eibach.

Genießen Sie das Leben am Rand der Natur mit der Flexibilität schnell im Zentrum des Lebens zu sein.

Objekt

2 8 8 qm luxuriöse Wohnfläche mit offenen Grundriss + atemberaubende SONNEN- TERRASSE mit unverbauter Aussicht + dekoratives Foyer + beeindruckende GALERIE + Luxusmarmorbad + Gästeduschbad + WINTERGARTEN mit KAMIN Ofen + KACHELOFEN + EINBAUKÜCHE + Doppelgarage + SOFORT - FREI = 700.000,- EUR in BESTER Nachbarschaft;

Diese luxuriös ausgestattete und beeindruckende VILLA hat offen geplante 2 8 8 qm lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und wurde im Jahr 1981 auf 5 4 5 qm Grund in BESTER Nachbarschaft errichtet.

Highlight`s sind sicherlich das panoramaverglaste Wohnzimmer mit beeindruckender GALERIE und angrenzenden WINTERGARTEN mit behaglichen KAMIN Ofen sowie unverbaute Wohnlage in BESTER Nachbarschaft.

Die VILLA besticht auch durch ihre edle und wertvolle Gesamtausstattung mit Marmorbodenbelägen, einem Luxusmasterbad, das mit allen erdenklichen Extras eingerichtet ist sowie einen weiteren Duschbad mit WC im Erdgeschoss im gleichen Stil.

Direkt im Haus befindet sich eine übergroße Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen.

Die wertvolle Markeneinbauküche ist komplett mit allen E-Geräten eingerichtet und im Kaufpreis auch schon enthalten.

Beheizt wird das einmalige Objekt mit einer neuen Fußboden-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Ein interessantes Objekt um das Sie jeder Besucher beneiden wird.



B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung

- unverbaute und naturnahe Wohnlage in BESTER Nachbarschaft

- herrliche SONNEN- TERRASSE mit elektrischer Markise und toller Aussicht

- WINTERGARTEN mit Kaminofen

- behaglicher KACHELOFEN

- beeindruckendes GALERIE

- dekoratives Foyer

- lichtdurchflutetes und offenes Wohnen

- luxuriöse und neuwertige Gesamtausstattung

- edle und stimmige Materialauswahl

- hochwertige Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten

- Luxusmarmorbad mit allen Extras

- Gästeduschbad mit WC

- NEUE Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016

- Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Plätzen

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstige Angaben

Sanierungsbedürftige Immobilien zum KAUF gesucht !

Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an.

Sie haben richtig gelesen.

Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre sanierungsbedürftige Wohnung oder Haus auf.

Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 ndash; 29 59 675 an.



Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2016
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
170.70 kWh/(m²a)
21.12.2026


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