Traumhaus auf den Klippen der Mosel! Massivhaus mit vielen Details, Garten, Carport, Solarthermie...



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Objektkennung
IF1013994
0000029391#201664
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Traumhaus auf den Klippen der Mosel! Massivhaus mit vielen Details, Garten, Carport, Solarthermie...
Haus in 56843 Starkenburg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1013994

Kaufpreis 315.000,00 € Festpreis
Zimmer 7,0
Baujahr 1995
Wohnfläche 226,00m²
Grundstück 792,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: zweifamilien-immo.de altbau-immo.de

Lage

Wohnen auf den "Klippen der Mosel"

Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrad ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück.

Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel (Traben-Trarbach und Enkirch liegen dem Ort zu Füßen!) und dem Hunsrück.

Die atemberaubenden Aussichten, ausgefallenen Wanderwege und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar!

Objekt

Massiv gebautes Architektenhaus in ruhiger Lage, Nähe Traben-Trarbach auf den Hunsrückhöhen.

Das Objekt besticht durch seine aufwändige Dachkonstruktion und seine großzügigen Wohnräume. Die Fensterflächen sind groß, die Räume hell und wohnlich.

Die 226 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen. Bei Bedarf könnte im KG eine Einliegerwohnung/altersgerechte Altenteilerwohnung abgeteilt werden.

Im EG befinden sich die sehr großzügigen Wohnräume, die Küche, Hauswirtschaftsraum und Büro, im DG zwei große Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken sowie ein Wohnstudio mit Balkon und Abstellraum. In den beiden Wohnräumen kann neben der Ölzentralheizung mit Kaminofen/Kachelofen zugeheizt werden. Bei Sonnenschein wird die Heizungsanlage durch Solarthermie unterstützt.

Der Bodenbelag im DG besteht aus Parkettboden, im Bad aus Fliesen. Das EG ist und KG sind überwiegend gefliest, teilweise ist Teppichboden verlegt.


Das Carport wurde auf der Nord-Östlichen Seite angebaut und bietet Platz für zwei PKW. Im Garten steht darüber hinaus eine Garage in Holzbauweise zur Verfügung, die Raum für einen Wohnwagen/Wohnmobil bietet (ca. 7 m lang). Vor dem Haus beitet die öffentliche Verkehrsfläche darüber hinaus weitere 3 öffentliche Stellplätze (ehemaliger Wendehammer).

Das Gartengrundstück mit Baumbestand, Terrassen und gepflasterten Hofflächen bietet für alle Familienmitglieder/Bewohner dieses Objektes eine vielseitige Erholungs- und Freizeitfläche.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Massivbauweise 1995, gegen Erdreich: Bims-Kellersteine 36,5 cm, über Erdreich: Bims-Hbl. 30 cm, Innenwände: Bims-V, 24 cm, Trennwände 11,5 cm

- Ortbetondecken: Kellerdecke und EG, Decke zum nicht ausgebauten DG: Holzkonstruktion

- ca. 226 m² Wohnfläche auf 3 Etagen:
KG: ca. 54,74 m²
EG: ca. 96,11 m²
DG: ca. 75,15 m²

- ca. 1100,15 m³ umbauter Raum

- Carport 1: 10 m * 3,25 m
- Carport/Garage 2: 7 m * 3 m

- Ölzentralheizung Singer, Steuerung Viessmann, Brenner Hefamat, 4000 Liter Öltank, Kachelofen, Kaminofen, Solarthermie

- teilweise Fußbodenheizung

- Drehkipp Isolierverglasung, Aluminiumfenster, weiß beschichtet aus dem Baujahr

- Pfettendach, Betondachsteine, schiefergrau, Kupferrrinnen

- schön eingewachsenes Gartengrundstück, Terrassen, Wintergarten

- Einliegerwohnung/Altenteilerwohnung möglich

Sonstige Angaben

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1995
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
0.00 kWh/(m²a)
0.00 kWh/(m²a)
2028-02-21


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