2 neuwertige Häuser - 1x Wohnen und 1x Mieteinnahmen in Hünfelden-OT



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Objektkennung
IF1012746
0000028545#GL17-H9709
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2 neuwertige Häuser - 1x Wohnen und 1x Mieteinnahmen in Hünfelden-OT
Haus in 65597 Hünfelden
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1012746

Kaufpreis 369.000,00 € Festpreis
Zimmer 11,0
Wohnfläche 350,00m²
Grundstück 466,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: mehrfamilienhaus-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Hünfelden liegt im Taunus nördlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Es grenzt im Norden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Brechen, im Osten an die Gemeinde Selters und die Stadt Bad Camberg. Dauborn bietet für Familien die besten Voraussetzungen, die Grundschule und die Gesamtschule mit Gymnasialzweig und ein Schwimmbad sind direkt im Ort. Dauborn bietet kurze Wege zur A3 Auffahrt Bad Camberg und zum ICE-Bahnhof Limburg-Süd. Die Regionalbahn erreichen Sie am Bahnhof Brechen oder Bad Camberg.

Objekt

Auf diesem ca. 466 m² großen Grundstück befinden sich 2 Häuser, Haus 1 zum Selbstbezug top-saniert und aufgestockt in den Jahren 2008-2012, Haus 2 ein Neubau aus 2009/2010. Die Jahresmieteinnahme von über 8.000 Euro (kalt) für Haus 2 mit ca. 135 m² Wohnfläche kann Ihre Finanzierung beachtlich unterstützen. Das Haus 1 bietet ca. 215 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher Nutzräume, auf jeder der 3 Etagen eine große Terrasse und vom Erdgeschoss erreichbar ein hübscher Garten. Die beiden Garagen sind in das Haus integriert, davor 2 Stellplätze im gepflasterten Hof. Die Häuser sind verputzt und farblich angelegt. Die Balkone und Dachterrassen verfügen alle über hochwertige Edelstahlgeländer, teilweise mit Glaselementen.

Ausstattung

In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses attraktive Einfamilienhaus zum Selbstbezug. Vor dem Haus ein gepflasterter Hof mit Zufahrt in die beiden Garagen, die in das Haus integriert sind. Das Erdgeschoss gliedert sich in den Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoss und in einen weiteren Bereich, der ebenso wohnraummäßig ausgebaut ist. Dieser ist durch eine weitere Haustür von außen bzw. über eine halbe Treppe vom Eingangsflur erreichbar. Hier sind Kellerräume angesiedelt, aber auch der Saunabereich mit Zugang zum Garten sowie der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC. Die Gas-Zentralheizung (BJ 2008) mit Warmwasserspeicher versorgt das ganze Haus.
Über die breite Holztreppe gelangen Sie vom Garderobenbereich direkt in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit über 35 m² von durchaus attraktiver Größe und erhalten im Winter heimelige Gemütlichkeit über den Kaminofen. Genau gegenüber liegt die Wohnküche mit Esstisch und L-förmiger Einbauküche. Ein zusätzliches "Sommerzimmer" erschließt sich über die ca. 20 m² große angegliederte Terrasse. Hier ist viel Platz zum Essen und Entspannen und dabei schweift der Blick über den Garten. Dieser wäre sogar ggfs. über eine Wendeltreppe zu verbinden.
Idealerweise ist auf dieser Etage ebenso ein großes Schlafzimmer als auch ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch angelegt, das sich über einen separaten Flur gut vom Wohnbereich abgrenzt. Der Flur verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon, der dem Hof zugewandt ist.
Im Dachgeschoss befinden sich ein offener Wohn- bzw. Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist, dass auch in der Dachgeschoss-Etage eine weitere Terrasse mit über 30 m² zur Verfügung steht. Bei diesem Haus kann der SOMMER kommen und lange bleiben!
Platz für die ganze Familie und dann auch noch Mieteinnahmen über das 2. Haus.
Das vermietete Einfamilienhaus ist erst 2009/2010 als Neubau auf dem Bestandskeller (ca. 40 m²) entstanden. Es erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 135 m² Wohnfläche mit kleinem Balkon. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Mieter bieten beste Voraussetzungen für ein gutes Nachbarschaftsverhältnis. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die offene Wohnküche, ein Abstellraum, ein Flur mit Garderobe, ein WC und der Kellerzugang angeordnet. Über eine geflieste Treppe geht es in den Flur im Obergeschoss, das Schlafzimmer und das schicke Tageslichtbad mit allem Komfort. Der kleine Balkon, der vom Flur aus erreichbar ist, bietet den beiden Mietern ein lauschiges Plätzchen im Freien. Über die Holztreppe gelangt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, das einen offenen Flurbereich, ein WC und ein großes Wohnstudio mit begehbarem Kleiderschrank bietet. Ein tolles, gepflegtes Haus mit guten Mieteinnahmen und Privatsphäre für alle!

Sonstige Angaben

Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt werden. Terminvereinbarungen bitte über Frau Sachs, Geschäftsstelle Bad Camberg, Telefon 06434– 9 336 326, Mobil 01573 – 96 577 56.

Anbieter dieses Immobilienangebotes ist ausschließlich die Firma

GLOBE Estates & Consulting GmbH - Immobilien
Frankfurter Str. 28
65520 Bad Camberg
www.GLOBEimmobilien.de
Email: bc@GLOBEimmobilien.de

Weitere Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:

Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email (oder auch per Fax) von uns übermittelt.

Geldwäschegesetz:
Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges). - Daher bitte ein Ausweisdokument zur Besichtigung bereithalten.

Hinweis zu Angebotsabfrage:
Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name und nachvollziehbare Anschrift, nicht fehlen dürfen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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